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房地产相符同补充制定陷阱众 众类条款“不得不防”

  新华社重庆12月26日电(记者 韩振)消耗者购房时,许众房地产企业往往请求购房人签署补充制定,殊不知补充制定布满“陷阱”。日前,重庆市市场监督管理局在搜集、分析369份商品房营业相符同补充制定的基础上,公布了众类不公平格式条款。

  房地产相符同补充制定“陷阱”众 众类条款“不得不防”

  这些不公平格式条款主要包括:一所以格式条款手段预先将法定补偿标准降矮为已付房款的1%,清晰减轻了销售人自己的义务,也节制了买受人乞求补偿的权利;二所以格式条款预先整齐直接设定以交付知照书上的交房日为房屋交付之日,并以此确定该商品房毁损、灭失的风险迁移日期和房屋保修期首算日期,匮乏法律按照,涉嫌转嫁商品房毁损、灭失风险和萎缩房屋保修期,加重买受人的义务;三是将一切广告及宣传原料等都不行为相符同内容,有免除销售人自己义务之嫌;四是整齐以交房知照确定的房屋交付之首日为接房日,且以此行为保修期的首算日,与法律规定不符也不同理,内心上萎缩了商品房的保修期限,有减轻销售人自己义务之嫌;五是未设面积偏差相符理周围,不管偏差大幼,整齐据实结算,众退少补。即使面积偏差很大,买受人也不及退房,这对买受人隐微是不公平的。该条款有倾轧买受人权利和减轻销售人义务之嫌。

  据重庆市市场监督管理局相关负责人介绍,该局共检查房地产企业505户次,搜集商品房营业相符同补充制定369份,梳理出的典型不公平不同理格式条款,共涉及61家房地产企业的201个条款。为确凿规范商品房营业秩序,珍惜消耗者相符法权好,该局在全市周围内机关开展了房地产走业相符同补充制定格式条款专项整顿规范。

 


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